Tenemos el gusto de informarles que la fase de Urbanización sigue su curso y que en estos momentos se está procediendo al asfaltado de las calles como podrán observar en las fotografías aéreas del pasado mes de Septiembre que les ofrecemos en la web.

Como ya se les ha adelantado en otras ocasiones, en cuanto se alcance cierto grado de urbanización y las parcelas estén dotadas de acceso rodado, podrán solicitarse al Ayuntamiento de Tres cantos las licencias de ejecución simultánea que permitan agilizar la construcción de las viviendas mientras se terminan los trabajos de urbanización.

En cuanto a la inscripción del Proyecto de Reparcelación en el Registro de la Propiedad, nos informan que posiblemente podrá darse en los próximos meses de Diciembre o Enero.

En cuanto se tengan cerradas las edificabilidades de los distintos usos residenciales que correspondan a la Cooperativa, y su materialización sobre las parcelas de resultado, se iniciarán los trabajos técnicos para poder ofrecer a los socios la suficiente información (planos, repercusión económica por m², calidades, etc) para la elección entre las tipologías de viviendas que sean promovidas por la Cooperativa, para lo cual será convocada la preceptiva asamblea sectorial.

Seguiremos manteniéndoles informados de los avances según vallan produciéndose. Madrid a 10 de octubre de 2008.  

Madrid a 10 de octubre de 2008.

 

A continuación les detallamos el estado de la urbanización del “AR1 NUEVO TRES CANTOS”, a partir de los datos ofrecidos recientemente por la empresa encargada de realizar la urbanización (FCC).

ESTADO OBRAS DE URBANIZACION MAYO-08:

Movimiento de tierras: 90%
Saneamiento: 80%
Centros de transformación: 60%
Soterramiento tendidos eléctricos:
50% Bordillo: 50%
Red de agua: 25%
Telefonía: 25%
Gas: 20%

En aproximadamente un mes empezará el hormigonado de calzadas.

Se adjuntan dos fotos del estado de las obras a 26 de Abril de 2008:

Les informamos también que para facilitar técnicamente la urbanización, ésta se hará en una única fase solapada, de tal forma que se prevé que las licencias de ejecución simultánea (urbanización y edificación) se podrán otorgar por parte del consistorio tricantino a partir de la primavera del próximo año, siempre y cuando los trabajos continúen con este ritmo.

En cuanto a la negociación para las permutas de los derechos de edificabilidad que “Área Norte” no necesita (Terciario, Industrial…) por residencial (VPL, VPP), no podrá llegar a buen término hasta que no esté debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad el Proyecto de Reparcelación, el cual materializará definitivamente los aprovechamientos urbanísticos de cada propietario sobre las parcelas de resultado del ámbito urbanístico del Área de Reparto 1 de Nuevo Tres Cantos.

A día de hoy el motivo por el cual no se ha inscrito aún dicho proyecto, según las informaciones que obran en nuestro poder, es únicamente la lentitud de tramitación de la desafección de dominio público, concretamente de compañías suministradoras, las cuales ya tienen los informes técnicos favorables y por tanto sólo resta el inicio de tramitación jurídica indispensable para la inscripción en el registro de la propiedad de dicho proyecto de reparcelación. No obstante y aunque la fecha para ello no depende de los propietarios (entre ellos “Área Norte”) se prevé que pudiera darse a finales del presente año.

En cuanto dispongamos de más información al respecto serán debidamente informados, como es usual, en la web de la cooperativa y mediante carta informativa.

Madrid, a 28 de Mayo de 2008

 

INFO NOVIEMBRE TRES CANTOS

Con el fin de mantener informados a los socios del Sector Tres Cantos de la situación urbanística actual, les comunicamos lo siguiente:
La Cooperativa ha sido adjudicataria en el proyecto de reparcelación de unos derechos de edificabilidad sobre unas parcelas de varios usos, como pago por la expropiación del suelo propiedad de la Cooperativa y adscrito al Sector Tres Cantos.
Dicha edificabilidad recibida se materializó sobre parcelas con diferentes usos, (en proporción a los coeficientes de homogeneización del Plan Parcial) y son los siguientes:

 

USO	EDIFICABILIDAD ASIGNADA (M2)
- RESIDENCIAL COLECTIVO LIBRE	11.961,30
- UNIFAMILIAR	3.068,21
- COMERCIAL EN PLANTA BAJA	1.202,98
- TERCIARIO	3.942,45
- INDUSTRIAL	1.974,27

Dado que somos cooperativa de viviendas, los usos diferentes a los de vivienda no nos interesan, por lo que se está negociando la permuta (o cualquier otra fórmula que sea eficaz) de dichos aprovechamientos urbanísticos por los de vivienda protegida, los cuales obran en propiedad de la adjudicataria del concurso para la gestión del Plan Parcial (FCC) además de lo enajenado por esta mercantil al Ayuntamiento de Tres cantos y a la Comunidad de Madrid.

Del estado de estas negociaciones no se informará al socio hasta que se llegue a un acuerdo, y se hará mediante la celebración de una asamblea sectorial informativa, donde se podrá entre otras informar del número final de viviendas a promover por la Cooperativa, su tipología y sus previsiones de valoración.
Tras las últimas conversaciones con FCC y en cuanto al Proyecto de Urbanización les informamos de lo siguiente:

Las obras de urbanización del sector "AR NUEVO TRES CANTOS" se iniciaron en junio de 2.007 y avanzan a buen ritmo según los plazos previstos. En la actualidad se ha ejecutado la mitad del movimiento de tierras previsto, se han iniciado las redes de saneamiento de pluviales y fecales, se han colocado los primeros centros de transformación eléctrica y acondicionado los márgenes laterales de la línea de AVE, antes de la puesta en servicio de la misma.

Les informamos que disponen de fotografías aéreas en las que se puede observar el estado de los trabajos de urbanización.

 

 

En cuanto se disponga de más noticias, se las haremos llegar a través de los cauces habituales, es decir, a través de publicación en la web de la Cooperativa además de enviarles carta a sus domicilios.

Sin más, reciban un cordial saludo.

 

 

 

Nota Informativa sector Tres Cantos



Por la presente, tenemos el gusto de informarles que en el pasado día 17 de Mayo de 2007, la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Tres Cantos,  procedió a:

1.- Aprobar definitivamente el Proyecto de Reparcelación aprobado por FCC Construcción,S.A., como beneficiario de la expropiación del ámbito denominado AR NUEVO TRES CANTOS.

2.- Aprobar definitivamente el Proyecto de Urbanización aprobado por FCC Construcción, S.A., para el Sector y Área de Reparto de suelo Urbanizable Sectorizado denominado AR1 NUEVO TRES CANTOS

En cuanto al Proyecto de Reparcelacion, “Area Norte, Sociedad Cooperativa” ha sido adjudicataria de derechos de edificabilidad asignados en varias parcelas.

Con la aprobación del citado Proyecto de Urbanización, la administración local da luz verde a FCC para que pueda iniciar las obras de urbanización.

De todo ello serán debidamente informados en la próxima asamblea general que será próximamente convocada por el Consejo Rector de la Cooperativa.

                          

Madrid, a 23 de Mayo de 2007.

 

 

Tras las últimas conversaciones con el departamento de planeamiento y la Concejalía de Urbanismo del Excmo. Ayto. de Tres Cantos en cuanto al Proyecto de Urbanización del Área de Reparto de Tres Cantos, les informamos que es necesario únicamente la recepción de dos informes favorables de Concejalías de la Comunidad de Madrid (supuestamente Medio Ambiente y restos arqueológicos), para que el pleno del Ayto. de Tres Cantos pueda proceder a dicha aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización, el cual dará luz verde a las obras de urbanización, las cuales se esperaban para finales del año pasado según las previsiones del mismo Ayuntamiento.

Por no depender del Ayuntamiento de Tres Cantos la elaboración de dichos informes sino de la Comunidad de Madrid, no nos pueden dar fechas con rigor, si bien comentan que debiera ser en próximas fechas (hablan del mes de febrero).

No obstante realizaremos el pertinente seguimiento para poder mantenerles informados.
Como ya se informó en su día, la ejecución de la urbanización se llevará a cabo en tres fases (cada una de once meses), en un plazo estimado de 33 meses.
En una primera fase, se ejecutará la urbanización de la zona Sur y Este del sector, que comprende la mayor parte de la vivienda protegida. En la segunda fase, se ejecutará todo lo correspondiente a vivienda libre. En la tercera y última, toda la zona de uso industrial y resto de usos.
En principio, se permitirá la simultaneidad de urbanización y construcción, una vez finalizada la ejecución de la urbanización en su primera fase.
Igualmente les informamos que en próximas fechas se procederá por parte de FCC al reparto de parcelas entre los propietarios de suelo, por lo que una vez seamos adjudicatarios de las mismas será convocada la pertinente Asamblea Sectorial Informativa de la promoción para que ustedes conozcan dónde estarán las viviendas que promoverá la Cooperativa.

                               Madrid, a 29 de Enero de 2007.

 

 

Según la información recientemente facilitada por técnicos de la Unidad de Disciplina y Planeamiento del Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Tres Cantos, los trámites urbanísticos precedentes a la urbanización del sector Nuevo Tres Cantos siguen los cauces de tiempo previstos.

El proyecto de Delimitación se aprobó definitivamente el pasado 8 de junio.

El proyecto de Expropiación ha sido recientemente aprobado por la Comisión de urbanismo de Madrid, en reunión celebrada el pasado 26 de septiembre. DOCUMENTO.

El proyecto de Urbanización elaborado por el agente urbanizador FCC fue presentado el 12 de mayo ante el Consistorio y su aprobación inicial se produjo el 6 de julio de 2006 con su correspondiente publicación en el BOCM el 14 de julio. Actualmente, finalizado el periodo de exposición pública, y remitido el expediente a la Comunidad de Madrid se esta procediendo a la respuesta de una alegación al mismo que fue presentada. La aprobación definitiva se realizara en Pleno, por el órgano autonómico competente, momento en el que se dará luz verde al inicio de las obras de urbanización que nos comentan se esperan antes de finales de año, siguiendo los plazos previstos.

Tanto desde FCC (empresa adjudicataria de la urbanización entre otras) como desde el propio Ayuntamiento de Tres Cantos nos confirman la buena marcha del desarrollo del planeamiento así como la previsión del comienzo de las obras de urbanización dentro de este mismo año.

En cuanto dispongamos de alguna información al respecto, trataremos de ofrecérsela tanto a través de este medio como a través de la convocatoria de Asamblea Sectorial Informativa si fuera necesario.

 

Madrid a 2 de Octubre de 2006

 

 

Según establece el Proyecto de delimitación, aprobado definitivamente el pasado 8 de junio, la Cooperativa Área Norte es propietaria de 118.954,00/m2 de suelo rústico situado dentro del Nuevo Sector A.R Tres Cantos.

En la actualidad, en este desarrollo urbanístico se están simultaneando los proyectos siguientes:

Proyecto de expropiación: Se esta llevando a cabo la determinación del Justiprecio mediante el proceso de aprobación de las hojas de aprecio de cada propietario.

Proyecto de urbanización: Este proyecto se presentó el pasado 12 de Mayo en el ayuntamiento de Tres Cantos para su posterior traslado a la Comunidad de Madrid y así poder estudiarlo en el Pleno de julio o septiembre.

Proyecto de reparcelación: En fase de elaboración muy avanzada, por la empresa Fomento Construcciones y Contratas, se prevé su presentación en septiembre de este año, para su aprobación por del Ayuntamiento de Tres Cantos.

Urbanización: La ejecución de la urbanización se llevará a cabo en tres fases, en un plazo estimado de 33 meses.

En una primera fase, se ejecutará la urbanización de la zona sur y este del sector que comprende la mayor parte de la vivienda protegida. En la segunda fase, se ejecutará todo lo correspondiente a vivienda libre. En la tercera y ultima, toda la zona de uso industrial.

En principio, se permitirá la simultaneidad de urbanización y construcción, una vez finalizada la ejecución de urbanización, en su primera fase.

Podemos decir que este planeamiento se está desarrollando según lo previsto, por lo que entendemos que los socios del sector lo acogerán de forma muy favorable.

Seguiremos atentos a cualquier avance que se produzca en este Sector, que de forma coetánea les transmitiremos.

 

ACTUALIZACION REALIZADA EL 13/JULIO/2006

 

 

Nos es grato informar a los Sres. Socios de esta promoción, que el pasado 16 de Febrero de 2006, el Pleno Municipal del Ayuntamiento de Tres Cantos aprobó definitivamente el Plan Parcial que desarrollará el Sector AR Nuevo Tres Cantos.

Dicha aprobación era el último trámite necesario para dar luz verde al comienzo de las obras de ejecución de la urbanización de la zona comprendida por dicho plan ( 329 Hectáreas ), una vez que FCC, empresa adjudicataria, presente los proyectos de urbanización.-

El siguiente paso será la negociación del convenio con la adjudicataria sobre la edificabilidad que corresponde a la Cooperativa por la aportación de su terreno y su concreción en las parcelas resultantes mediante el proyecto de reparcelación.- Una vez aprobado el proyecto de reparcelación y conociendo dónde se ubica nuestra edificabilidad se iniciarán los trámites necesarios para la elaboración de los proyectos y licencia de obra de edificación.

Igualmente ponemos en su conocimiento que el Consejo Rector de la Cooperativa en su reunión del pasado 10 de Febrero acordó entre otras convocar Asamblea Sectorial de este sector para el próximo 20 de Mayo, por lo que recibirán en sus domicilios las cartas convocatoria con su correspondiente orden del día.

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