Última actualización: 16 de Enero de 2012
ASAMBLEA GENERAL |
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Por la presente le convocamos para el día 28 de enero de 2012, a las 10:00 horas en primera convocatoria y a las 10:30 horas en segunda, en el CINE CAPITOL, sito en Madrid, C/Gran Vía, nº 41, con el objeto de celebrar Asamblea General Extraordinaria, que versará sobre el siguiente:
1.- Previo Informe de la Situación Económica de la Cooperativa, aprobación, si procede, el aumento de capital social por importe de 4 millones de euros, y fijación de la forma y plazos para su desembolso. En su defecto, aprobación del aumento de capital social incompleto por importe mínimo de 2,5 millones de euros. 2.- Transformación si procede del régimen de las aportaciones en aplicación del artículo 40.9 de los estatutos sociales. 3.- Ruegos y Preguntas. NOTAS: Los socios que deseen asistir a la Asamblea deberán acreditar su identidad mediante D.N.I., o pasaporte, siempre acompañado de esta carta de convocatoria, los socios que representen a otros, máximo dos, deberán acreditarlo por medio de autorización escrita y expresa del que representan junto con carta de convocatoria y fotocopia del D.N.I. Se recuerda a los socios que en los supuestos de cotitularidad solamente se permitirá el acceso a la Asamblea de uno de los titulares, por motivos de seguridad en la votación sobre los puntos del Orden del Día. DADA LA TRASCENDENCIA DE LOS ASUNTOS A TRATAR ROGAMOS SU ASISTENCIA A LA ASAMBLEA GENERAL. Sin otro particular, reciba un cordial saludo, En Madrid a 16 de Enero de 2012 |
AREA NORTE, PASEO DE LA DIRECCIÓN |
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Como uds. conocen tanto la gestión de Urbanización del APR 06.02 por parte del concesionario público (Dragados) como la gestión del cobro del Justiprecio por la Expropiación de los suelos propiedad de la Cooperativa Área Norte, está sufriendo graves retrasos que lesionan seriamente los intereses de la Cooperativa como los de las familias de socios del sector Paseo de la Dirección. Es por ello que ante la indefensión que se sufrimos ante tal circunstancia, la cual reduce nuestras opciones a esperar, y con la firme decisión por parte de la Coopertiva así como de la Gestora, hemos solicitado mediante carta sendas reuniones tanto con la Concejal de Urbanismo de Madrid, Dª Paz González García como de la Concejal de Distrito de Tetuán Dª Paloma García Romero, con el fin de buscar un acuerdo lo más ágil y viable posible para los intereses de la Cooperativa, Sector y socios del Paseo de la Dirección, ya sea mediante el pago en especie a través de edificabilidad que permita iniciar las promociones ó mediante el pago de la expropiación que permita adquirir parcelas finalistas con la misma finalidad.
En Madrid a 16 de Enero de 2012 |
SECTOR NUEVO TRES CANTOS |
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En cuanto a las promociones del sector VPPB 1.7 para 269 viviendas y RU8 35 unifamiliares les informamos de los siguientes hitos: Con fecha de 14 de Diciembre de 2.011 fueron firmadas las actas de simultaneidad, que permiten realizar los trabajos de edificación a la vez con la urbanización a cargo de FCC. En la misma fecha (14 de Diciembre de 2.011), se hizo la apertura de los centros de trabajo de la parcela RU8. También se realizó en esa misma fecha (14 de Diciembre de 2.011) un acto simbólico de la puesta de primera piedra a la cual asistieron junto a Área Norte y la gestora Domus Prosolim, entre otros por parte del Ayuntamiento de Tres Cantos, el Concejal de Urbanismo D. Jesús Moreno, la Gerente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo Dª Carmen Corral, también asistieron al acto representantes de FCC, Caixa Catalunya. Les adjuntamos un enlace de la web municipal: trescantos.es Con fecha 12 de Diciembre se recibió el visto bueno de la Policía de Cauces de la Confederación Hidrográfica del Tajo para poder adquirir la autorización de Inicio de Obra de la Parcela RU8. El 29 de Noviembre de 2.011 se hizo la apertura de los centros de trabajo de la parcela VPPB 1.7. El 24 de Noviembre se firmaron las actas de replanteo de ambas promociones. El 25 de Octubre fueron firmados los contratos de Obra de ambas promociones con la constructora FCC, con plazos de 18 meses para las viviendas protegidas de la VPPB 1.7 (4 bloques) y 16 meses para las viviendas Unifamiliares. Como ya se les informó el pasado 29 de Septiembre de 2.011 fueron firmados los préstamos al Promotor de ambas promociones. También les informamos que han sido retomadas las conversaciones con Asefa con la finalidad de constituir los seguros de afianzamiento de cantidades. A partir de ahora les mantendremos informados de los avances de obra. Reciban un saludo, En Madrid a 16 de Enero de 2012 |
AREA NORTE, POZUELO (ARPO) |
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En cuanto al COLECTOR-INTERCEPTOR de aguas: La Confederación Hidrográfica ha solicitado un estudio hidrográfico más extenso. Carreteras ha solicitado varias modificaciones menores que ya deben estar resueltas. Una vez se envíen dichos requerimientos deberán ser informados de nuevo para la aprobación definitiva. En cuanto al Planeamiento y para la aprobación de los proyectos de Reparcelación y Urbanización de ARPO, se está a la espera de la elaboración de los informes de Planeamiento y Jurídica por parte del Ayuntamiento para que pasen a aprobación Inicial. Les informamos que la anterior Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Pozuelo ha salido del puesto y esperamos mantener una reunión con el nuevo titular a la mayor brevedad posible. Para un mayor seguimiento tanto del Colector como de ARPO, les facilitamos dos enlaces webs de interés: Oficial Junta de Compensación: Ayuntamiento: Por nuestra parte les seguiremos informando según acontezcan las actuaciones y aprobaciones. En Madrid a 16 de Enero de 2012 |
AREA NORTE, POZUELO (ARPO) |
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En dicha asamblea se informó de las últimas actuaciones realizadas por la Cooperativa y gestora, así como de los avances del planeamiento urbanístico de Arpo y del Colector. En la web de la Cooperativa tienen a su disposición el anteproyecto encargado al estudio de arquitectura NATURAL LINKS, quién nos acompañó para mostrarnos el anteproyecto de la promoción para que pudiéramos hacernos una idea más concreta tanto de las viviendas a promover como de los servicios y calidades que en principio tendrá la promoción. Aunque el Anteproyecto fue recibido con agrado, recogimos sugerencias de los socios y se acordó que aquellos socios que quisieran proponer sugerencias o modificaciones las trasladaran a la gestora por mail (Info@domusprosolim.es) para cuando sea el momento debatirlas y/o acordarlas. Como es habitual se mantienen contactos periódicos tanto con la Junta de Compensación, dentro de la comisión consultiva a la cual pertenece Demetrio Vega Carvajal, representando los intereses de Área Norte como con el Ayuntamiento. Se mantuvieron contactos con la Concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de Pozuelo Dª Isabel Borrego Cortés para poder ofrecerles una información lo más actualizada posible. "Tal y como les hemos ido informando el pasado 18 de Enero se aprobó en Asamblea de la Junta de Compensación de ARPO el Proyecto de Reparcelación, el cual ha sido remitido al Ayuntamiento de Pozuelo para su aprobación inicial. Una vez aprobado inicialmente deberá darse publicidad a través de exposición pública para que, una vez contestadas las posibles alegaciones al mismo, pueda pasar a Aprobación definitiva. La parcela inicialmente adjudicada a Iberdrola Inmobiliaria-Área Norte S.C.M.V. es la VPP-2ªA, la cual tiene una edificabilidad de 13.380,75 m² de edificabilidad de uso VPP y una edificabilidad de 637,94 m² para uso comercial en planta baja. La citada parcela tiene un máximo de 167 viviendas y su uso está destinado a cualquier tipología de protección pública. Por tanto y en base a lo adquirido en Octubre del año 2.003, 13.154 m² para vivienda VPP de más de 110 m², había una diferencia de 226,75 m² de edificabilidad de uso VPP y una edificabilidad de 637,94 m² de edificabilidad comercial. Tras las gestiones realizadas el pasado 31 de Mayo de 2.011 Área Norte para completar la parcela y para no depender de ningún otro propietario, adquirió de Iberdrola Inmobiliaria los 226,75 m² de edificabilidad de uso VPP y la edificabilidad de 637,94 m² de edificabilidad comercial. Los precios conseguidos han sido extraordinarios, 290,99 € y 881,16 €. Tengan en cuenta que el precio de edificabilidad VPPL en Arpo es bastante superior. Con la edificabilidad de la parcela y con la normativa urbanística el estudio de arquitectura ha previsto una promoción de 128 viviendas VPPL, teniendo inicialmente la promoción 119 socios, por ello la gestora dará comienzo a las gestiones comerciales necesarias, encaminadas a ampliar los socios para la promoción en número igual a las viviendas a construir, si uds, que varias veces han manifestado su interés por incorporar a familiares o amigos, obteniendo la negativa por falta de plazas quisieran retomar el interés, es ahora el momento, pueden dirigirse a nuestras oficinas. El Ayuntamiento requirió a la Junta de Compensación que aporten: Para la Aprobación del Proyecto de Reparcelación, es preceptiva la aprobación de los criterios que fijen la expropiación de los suelos ocupados por la M-40: 1.- Según las actas de Ocupación y pago (tienen más de 15 años y han venido siendo aceptadas por todos, incluso transmitidas) 2.- Proyecto de Expropiación, el cual ha sido remitido también al Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón el pasado día 4 de Febrero, para que una vez aprobado por la Junta de Gobierno pueda ser enviado a la Comisión de Urbanismo de la Comunidad de Madrid quien debe dar el visto bueno y aprobar su tramitación. En cuanto al Proyecto de Ejecución del Colector les informo que ha sido aprobado inicialmente por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Pozuelo el pasado 13 de Julio y que se encuentra en periodo de exposición pública hasta el próximo martes 27 de Septiembre, no habiendo recibido ninguna alegación hasta el momento, el Ayuntamiento de Pozuelo nos ha transmitido esta misma semana que no esperan ninguna ya que solamente ha sido solicitado el Proyecto por 2 empresas interesadas en personarse en la futura licitación. Ningún desarrollo urbanístico ni particular ni propietario de suelo afectado ha solicitado el proyecto. El Ayuntamiento ha remitido el Proyecto a los organismos competentes: Se espera que contesten todas ellas favorablemente ya que el equipo redactor del Proyecto lo ha consensuado previamente con ellos. Vemos positivamente la prioridad que está dando al Colector el Ayuntamiento y de hecho ya ha provisionado más de 2 millones de Euros para el pago que le corresponde en los presupuestos municipales del 2.012 y ha sido solicitada como obra de Interés General al Ministerio de Hacienda y al de Medio Ambiente para la financiación de las obras a cargo de los fondos FEDER de la Comunidad Europea. En caso afirmativo y de conseguirse no afecta a Área Norte económicamente por haber comprado el suelo o edificabilidad urbanizado pero sí en garantías de ejecución y tiempos. En cuanto a la simultaneidad de las obras de ejecución del colector y las de la urbanización de ARPO, han consensuado entre equipo redactor de Arpo y Ayuntamiento de Pozuelo que se trabajará en ello una vez aprobado definitivamente el colector. En cuanto al Proyecto de Urbanización de ARPO El equipo Redactor del Proyecto de Urbanización propuesto por BOJ (Gestora de la Junta de Compensación) se reúne con el equipo técnico todos los Martes a las 09:00 Horas. Se espera que la subsanación se presente próximamente en el mes de Octubre. Previamente debe ser visado por el Colegio de Ingenieros de Caminos. Se obtuvo el informe favorable de carreteras de la Comunidad de Madrid al anteproyecto que fija el esquema de trazados y accesos. Falta por ultimar: Sólo falta el criterio que defina los detalles de las dos pasarelas M-40 y M-513. En cuanto al diseño del parque de las Pozas nos han transmitido desde la Concejalía de Urbanismo que Medio Ambiente va a dar el ok a la propuesta del equipo redactor. Colectores de aguas fecales de Arpo a Pozuelo. Quedaba también incorporar al Proyecto de Urbanización las medidas para la descontaminación de una finca que en un principio debían ser aprobadas por la Dirección General de Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid, y finalmente no va a ser así porque ha sido aprobada la ley 22/2011 de 28 de Julio de Residuos y suelos Contaminados (art. 38), por lo que se facilita la descontaminación voluntaria sin tener que entrar en un procedimiento de declaración de suelo contaminado”. Se incidió nuevamente como en otras asambleas, que no somos nosotros los que marcamos los tiempos de la tramitación y planeamiento. En cualquier caso observamos buena voluntad y determinación por el nuevo equipo de gobierno, quienes tienen reuniones semanales los martes a las 9 con el equipo redactor" Se abrió para finalizar la reunión un turno de ruegos y preguntas. En Madrid a 16 de Enero de 2012 |